Comprar casa reformada o casa para reformar

19 de Febrero de 2019 Vicente Pastor Terrades

Comprar casa reformada o casa para reformar

Una de las dudas que surgen a la hora de elegir la casa que se va a convertir en tu vivienda habitual, es saber si se va a decantar uno por una casa totalmente reformada o una vivienda que hay que reformar. 



Como siempre uno de los datos determinantes es el económico, aunque no el único.

Entre los factores que nos harán decantarnos por una opcion u otra, tenemos:

1.- Tiempo

Por supuesto, la celeridad que necesitemos para ocupar nuestra nueva vivienda, dependera del estado de la misma en el momento de la compra. 
Piso a reformar chaflan C/Xativa con C/Russafa

Una vivienda que este para reformar, no solo tendremos que tener en cuenta el tiempo que ocupara la obra en si, sino que hay que tener en cuenta que hay que realizar proyectos, tramites administrativos, etc, que nos evitaremos lógicamente en una casa totalmente reformada. 

2.- Personalización 

Otro de los aspectos a tener en cuenta sera si queremos tener la vivienda de nuestros sueños, tal y como nos gustaría. Si queremos una casa 100% de acuerdo a nuestros gustos y necesidades la mejor forma es adquirir una vivienda la cual sea para reformar. 

Piso reformado en Russafa junto a Reino Valencia


Lógicamente al comprar una vivienda reformada, aunque se puedan realizar retoques a la misma, esta estará diseñada para cumplir las necesidades de otros, o en el caso de una promoción de obra nueva, esta vivienda estará mas estandarizada, a no ser que se encuentre una reforma que encaje total o parcialmente con nuestros gustos y necesidades



3.- Económico

En cuanto a uno de los temas mas relevantes a la hora de la elección el inmueble es el aspecto económico, ya que este decide tanto la ubicación de la vivienda, como el tamaño y la calidad de la misma. 

Es obvio que una casa totalmente reformada tendrá mas valor que una casa a reformar en las mismas condiciones de localizacion y tamaño, pero, como hemos comentado anteriormente, se podrá trasladar a la nueva vivienda de inmediato. 

Piso en Port Saplaya con gran terraza y acceso a pantalan


Pero no solo se tiene que tener en cuenta el valor de la casa que se pacta con el vendedor, tambien hay que tener en cuenta que en los impuestos que se generan en la compra, como es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (En valencia es el 10% del valor de la venta), si la casa esta reformada, tomara también el precio añadido por ser una casa reformada.

Por ejemplo imaginemos que hay dos viviendas en un mismo edificio y misma altura, con los mismos  metros cuadrados de vivienda, solo que una casa A esta reformada y tiene un valor de 100.000€ y una casa B, sin reformar tiene un precio de 70.000€ y que después efectuaremos una reforma de 30.000€. El valor total de la transacción seria de 110.000€ en el caso de la casa A y 107.000€ en el caso de la casa B, teniendo ambos exactamente la misma reforma una vez terminada la reforma de B.

Como vemos hay una variación de 3.000€ que lógicamente se acentúa si se incrementa el valor de las casas. 

Como vemos, aunque el valor de venta puede influir y mucho, en la toma de decisión de una vivienda, no va a ser el único. La compra de una vivienda no es una elección que debemos tomar a la ligera y tenemos que saber que es lo que necesitamos actualmente, pero también que vamos a necesitar en un futuro. 

Como siempre, si surgen dudas, el equipo de NUWE Arquitectura y Propiedades, le ayudara y asesorara en todo el proceso de compra.